OPERACIONES INMOBILIARIAS (TRASLATIVAS)
Documentación y requisitos.
1) Testimonio de la Escritura Pública. O en su caso, Original del Título de Propiedad, del inmueble que va a ser objeto de la operación, inscrito en el Registro Público de la Propiedad.
(No se aceptan copias certificadas expedidas por el Registro Público de la Propiedad de Querétaro ni por el Archivo General de Notarías.)
2) Recibo de pago del impuesto predial. Del inmueble que va a ser objeto de la operación, pagado a la fecha de la operación.
3) Avalúo Comercial Hacendario. La Notaría manda a realizarlo con un perito valuador autorizado por el Gobierno del Estado.
4) Si la escritura de antecedente de propiedad es del año 2014 en adelante se requiere:
- Si se compró a personas física sin actividad empresarial, presentar factura otorgada por el Notario al propietario, que contenga el complemento CFDI.
- Si se compró a una persona moral, presentar la factura expedida por ésta a favor del propietario, que contenga el complemento CFDI.
- Si se compró a una persona física con actividad empresarial, presentar la factura expedida por éste a favor del propietario, que contenga el complemente CFDI.
5) Si el inmueble está dentro de un condominio. Se requiere presentar constancia de no adeudos de cuotas de mantenimiento a la fecha de firma de la escritura.
6) Datos bancarios de la cuenta de vendedor y de la cuenta del comprador.
(Si ya se realizaron pagos, presentar comprobantes de los mismos.)8) Además de lo anterior, debe completar la hoja de datos de identificación de cada compareciente.
(Si se trata de primera enajenación de Parcela, se requiere Avalúo Bancario, es un requisito de validez, de conformidad con la Ley Agraria vigente, así como la respuesta al derecho del tanto efectuada por:
a) Comisariado Ejidal;
b) Gobierno del Estado, y c) Municipio donde se encuentre el inmueble.)
OPERACIONES CIVILES (NO TRASLATIVAS)
Documentación y requisitos
1) Si el poder contiene actos de dominio. Testimonio de la Escritura Pública, o en su caso, Original del Título de Propiedad, del inmueble que va a ser objeto de la operación, inscrito en el Registro Público de la Propiedad.
(No se aceptan copias certificadas expedidas por el Registro Público de la Propiedad de Querétaro ni expedidas por el Archivo General de Notarías.)
2) Además de lo anterior. Debe completar la hoja de datos de identificación de poderdante y apoderado.
3) ACTAS DE NACIMIENTO
4) ACTA DE MATRIMONIO (en caso de estar casado)
5) COMPROBANTE DE DOMICILIO (no mayor a 3 meses)
6) DOS IDENTIFICACIONES OFICIALES (PASAPORTE+ OTRA IDENTIFICACION)
DATOS:
- G) RFC, exhibir constancia de situación fiscal con antigüedad no mayor a 3 meses:
H) CURP, exhibir:
H) IDETIFICACIÓN: - I) COMPROBANTE DE DOMICILIO CON UNA ANTIGÜEDAD NO MAYOR A TRES MESES EXPEDIDO A SU NOMBRE:
- I) NACIONALIDAD:
II.- Si el socio es persona moral, requerimos lo siguiente:
- A) RAZÓN SOCIAL Y TIPO DE EMPRESA.
- B) ACTA CONSTITUTIVA Y TODAS AQUELLAS PROTOCOLIZACIONES 888+ILI9+{ POSTERIORES.
C)– Presentar constancia de situación fiscal con una antigüedad no mayor a 3 meses o el equivalente en caso de ser persona moral extranjera. - D) DATOS GENERALES DE TODOS Y CADA UNO DE LOS SOCIOS, CONFORME AL FORMATO ESTABLECIDO EN EL APARTADO I) ANTERIOR.
- E) ACTIVIDAD ECONÓMICA DE LA SOCIEDAD.
- F) NÚMERO DE TELÉFONO:
- G)– Comprobante de domicilio con una antigüedad no mayor de tres meses. Anexar comprobante a su nombre.
- K) DEL REPRESENTANTE LEGAL DE LA EMPRESA SE REQUIEREN LOS MISMOS DATOS SEÑALADOS EN EL APARTADO I.
- L) PROPORCIONAR QUÉ PERSONA FÍSICA DE LA SOCIEDAD DETENTA EL CONTROL SOBRE LA MISMA, ESTO PARA DETERMINAR EL BENEFICIARIO CONTROLADOR FISCAL.
- M) CONSTANCIAS DE SITUACIÓN FISCAL DE LOS SOCIOS DE LA SOCIEDAD.
- N) SI ES PERSONA MORAL EXTRANJERA PROPORCIONAR ESTRACTOS COMERCIALES DE REGISTRO, ASÍ COMO LAS DECLARACIONES DE IMPUESTOS DE LOS SOCIOS.
- O) EN CASO DE NOMBRAR ALGÚN REPRESENTANTE LEGAL AJENO A LOS SOCIOS, ES NECESARIO PRESENTAR DATOS Y DOCUMENTOS SEÑALADOS EN EL APARTADO I.- DE ESTE DOCUMENTO.
- P) EN CASO DE NOMBRAR COMISARIO, PROPORCIONAR IDENTIFICACIÓN (Este no podrá ser pariente dentro del cuarto grado de los socios ni llevar la contabilidad de la sociedad)
DATOS COMPLEMENTARIOS DE LA PERSONA MORAL A CONSTITUIRSE:
NOMBRE.- Por cuanto ve al nombre de la sociedad o asociación se requiere nos envíen al menos tres posibles nombres para realizar la solicitud ante la Secretaría de Economía.
IV.- TIPO DE PERSONA MORAL: Señalar que tipo de sociedad.
V.- FORMA DE GOBIERNO DE LA SOCIEDAD.- Para Sociedad: Consejo de Administración, Administrador Único o Gerente Administrador.
En caso de Asociación: Consejo Directivo o Administrador Único.
Facultades y poderes para el órgano de gobierno.
VI.- Indicar el capital social mínimo.
Para el caso de asociación establecer la manera en la que se integrará el patrimonio de la misma y si será objeto de recibir donativos deducibles de impuestos.
VII.- Determinar si el capital será variable y también el capital mínimo fijo con o sin derecho a retiro.
VIII.- Establecer la aportación económica de cada socio al capital social, para determinar el porcentaje de acciones o de partes sociales, así como el valor de cada acción o parte social.
VIII.- Objeto Social.
IX.- Domicilio Social.
X.- Nombre del Comisario, RFC y CURP.- Este no podrá ser pariente dentro del cuarto grado de los socios ni llevar la contabilidad de la sociedad.
OPERACIONES CORPORATIVAS (NO TRASLATIVAS)
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